UCHWAŁA NR XVII/103/04 cz. V
§ 11.
Ustalenia dotyczące scalania oraz podziałów nieruchomości.
1. Na obszarze objętym planem nie wyznacza się terenów zorganizowanej działalności inwestycyjnej, obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów zdegradowanych, wymagających przekształceń.
2. W związku z ustaleniami w ust.1 – nie wyznacza się terenów przeznaczonych do scalania i podziału nieruchomości w zrozumieniu przepisów Rozdz. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami ( Dz.U. z 2000 roku Nr 46 poz. 543 z późniejszymi zmianami) – dla celów określonych w ust. 1.
3. W przypadku, gdy o scalenie i podział nieruchomości wystąpią właściciele lub użytkownicy wieczyści spełniający wymogi określone w art. 102 ust.2 wymienionej w ust. 2 ustawy – ustala się następujące szczegółowe zasady scalania i podziału nieruchomości:
1) obowiązują zasady ogólne i procedury określone w ustawie wymienionej w ust. 2 oraz w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 24 marca 1998 roku w sprawie wykonania przepisów dotyczących scalania i podziału nieruchomości (Dz. U. Nr 44 poz. 262),
2) do wszystkich wydzielanych nieruchomości obowiązuje zapewnienie dojazdu z drogi publicznej, spełniającego warunki określone w przepisach szczególnych oraz ustalenia zawarte w § 12,
3) scaleniem i wtórnym podziałem nie mogą być objęte:
a) drogi publiczne – w zrozumieniu przepisów ustawy z dnia 21 marca 1985 roku o drogach publicznych ( Dz. U z 2000 roku Nr 71 poz. 838 z późniejszymi zmianami), z wyjątkiem przypadków uzgodnionych z zarządcą drogi dla dostosowania przebiegu i parametrów drogi do wymagań określonych w przepisach szczególnych,
b) strefy ochrony ekologicznej wód wyznaczone w rysunku planu oraz inne strefy i obszary objęte ochroną na podstawie przepisów szczególnych – jeżeli mogłoby to prowadzić do naruszenia funkcji tych stref i obszarów,
c) terenów leśnych – jeżeli mogłoby to naruszyć funkcję ochronne lasu.
4) Dla przewidzianych w planie obiektów użyteczności publicznej, urządzeń infrastruktury technicznej o znaczeniu ponadlokalnym oraz innych terenów, obiektów i urządzeń warunkujących prawidłową realizację ustaleń planu – należy zabezpieczyć niezbędne działki. Ustalenie nie dotyczy liniowych urządzeń nadziemnych i podziemnych.
4. Dla uzyskiwanych w wyniku nowych podziałów nieruchomości ustala się:
1) minimalna szerokość frontu działki dla zabudowy jednorodzinnej i dwurodzinnej wolnostojącej – 16,0 m
2) dla pozostałych rodzajów zabudowy szerokość frontu działki należy ustalać stosownie do funkcji terenu i przewidywanego gabarytu obiektu, z uwzględnieniem warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, określonych w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku ( Dz.U.Nr 75 poz. 690 z późniejszymi zmianami)
3) minimalna powierzchnia działki budowlanej wydzielonej:
a) dla zabudowy jedno i dwurodzinnej – 600 m2
b) dla zabudowy zagrodowej – 1000 m2 niezależnie od stopnia uzbrojenia terenu,
c) dla zabudowy rekreacyjnej – 500 m2
d) na terenach położonych w strefie ochrony krajobrazu zgodnie z § 7 ust. 5, pkt 4.
4) Kąt pomiędzy granicą działki a linią rozgraniczającą drogi winien być zawarty w przedziale 70 o do 110 o
5) W przypadku modernizacji (przebudowy) lub geodezyjnego wydzielania nowych dróg dojazdowych obsługujących obiekty handlowo – usługowe lub zespoły budownictwa mieszkalnego :
a) projekt przebudowy ( wydzielenia) drogi winien być oparty na ustaleniach nin. rozdziału oraz uwzględniać inne warunki wynikające z planu miejscowego,
b) projekt techniczny drogi lub wydzielany geodezyjnie pas drogowy winien uwzględniać w szczególności :
- jezdnię o szerokości 3,0 m,
- pobocza o szerokości min. 0,75m,
- w niezbędnym przypadku rezerwę terenu na urządzenia odwadniające korpus drogi,
- przy drogach prowadzonych w terenie o zróżnicowanym ukształtowaniu, niezbędną rezerwę na skarpy lub nasypy,
- przy odcinkach jednopasmowych niezbędne poszerzenie pasa drogowego na mijanki oraz place nawrotowe,
- na łukach i przy skrzyżowaniach niezbędne poszerzenia pasa drogowego dla zachowania widoczności oraz geometrii ruchu. Na odcinkach płaskich z odwodnieniem naturalnym lub kanalizacją opadową w korpusie drogi – szerokość drogi z poboczami nie może być mniejsza niż 5,0 m.
6) Podziały geodezyjne na terenach przyległych do dróg winny uwzględniać następujące warunki:
a) przy drogach odpowiadających w zakresie klasy i funkcji wymaganym parametrom – faktyczne granice pasa drogowego wraz z rowami, skarpami i nasypami,
b) granica wydzielanej działki budowlanej przyległej do drogi nie może przebiegać bliżej niż 1,0 m od górnej zewnętrznej krawędzi wykopu, nasypu , rowu lub innych urządzeń związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu.
c). zjazd na działkę z drogi publicznej może być zaprojektowany po uprzednim uzgodnieniu z zarządcą drogi.